拿到MIA member可以做什么?

4年多了,才申请MIA member。有人说,你现在是做tax的,为什么还要去拿MIA,更何况你有ACCA了。

原因很简单,因为我相信MIA这个平台可以为我个人发展及事业发展有很大的价值创造。虽然,我是税务人,可是不见得MIA及会计知识不重要。當然,身為會員的我們,又該如何為組織創造價值呢?

MIA代表的是马来西亚专业会计师的专业团体。拿个member虽然每年要多给membership fee, 不过它带来的专业形象是无价的。它让我无时注意自己的形象专业,我们代表的不仅仅是会计师,更是整个行业的形象,也提醒自己不要忘记专业操守。

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数月前,原来才发现MIA推出了一个”MIA DIGITAL BLUEPRINT”, 亦即MIA数码大蓝图。点击阅读蓝图 。 有关注我的人,都知道这个人是很提倡结合科技与专业的会计师。虽然马来西亚结合会计与科技的活动及意识还不是很强 (相比外国),不过这对于我们年轻人来说的确是个大机会,且相信会越来越好。

有兴趣成为MIA Member的朋友,可以浏览Application Link。第一次申请,需付费RM850哟。

 

 

 

 

告别2018 . 展望2019

2018 绝对是个非同凡响的好年,过了个好年,也达致重要的目标,为2018年划下完美的句点。去年比较注重外求,不过该完成的算是有交代了。所以希望2019年会多注重内在需求改进,当然其他外求亦是重点。也感谢2018年家人,女友,同事朋友的提拔帮助!

2018最开心的莫过于正式获取ACCA Member,一个漫长又不容易的过程,3年光阴似箭,总算熬过了。去年最出乎意料的是竟然去了4个国家。每个国家,体验不同的感受文化风景人情。的确,回国后,生心灵及见识是不一样,眼界看阔了很多。最重要的是,去了泰国,学会了他们的友善开朗。去了巴厘,学会了他们的轻松自在淳朴。去了台湾,学会了他们的享受。去了香港,才发现,外面的世界真的很大很大。

2018 成绩单

1. 考取享誉全球的英国伦敦大学专业会计硕士

2. 正式荣升英国特许会计师会员 (ACCA Member)

3. 荣升部门副经理

4. 人生第一次上法庭,为客户辩护税务颂诉

5. 到4个国家走走看看,开阔眼界

2019 目标

1. 提升专业知识 【熟读Income Tax Act 和Public Ruling】+ 开拓人脉

2. 购买人生中第一间家

3. 阅读至少10本书

4. 减肥至少5公斤

5. 提高年薪至少5%

6. 增加额外收入

7. 参加至少一个禅修活动

8. 改善家人,女友的关系

9. 出国旅游

 

 

 

巴厘岛 Bali 6天5夜 只需RM1,900

超廉价机票 + 包车司机 + 自定景点 + 住宿 (一天豪华+ 两天很好 + 两天不错)——总共只需RM1,900 (IDR 6.6 Million 印尼盾)。#一夜之间变百万富翁

巴厘岛不是繁华都市, 没有曼谷的购物天堂、没有新加坡的干净先进、也没有香港的东方之珠,它有的是独特的文化、迷人的大自然景色以及深厚的宗教文化,更承包了众多明星的婚礼。

究竟它有什么迷人之处呢?

从KLIA 2 出发到Bali, 需要3个小时。配合Air Asia promotion,终于抢到了终极票价 (一人 来回只需RM127)!

【温馨提示: AirAsia廉价机票是有的,只是预定的时间得不是旺季或假期,而且便宜的通常都是最早一班或最迟一班机,所以天时、地利、人和真的很重要!】

我们乘搭亚航,凌晨1 a.m. 抵达 Bali 的Denpasar Ngurah Rai International Airport。

【温馨提示:一出arrival gate会有很多Telco Internet公司销售Sim cards, 千万别买!因为都是大价!大家可到当地商店购买更划算!】

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Denpasar 机场 ——就连机场也是独有的巴厘设计 Airport’s Guide

第一天 – 13.09.2018  Nusa Penida One Day Trip 

Kelingking Beach > Angel’s Billabong > Broken Beach > Crystal Bay

Balidaily一日配套:一人 IDR 825,000 。9 a.m. – 5 p.m.。配套包含来回的游艇服务,岛上的司机导游费、景点门票及午餐。】

话说,巴厘岛有两种玩法,第一种是“陆地玩法”,第二种是“出海玩法”。而Nusa Penida是“出海玩法”。个人认为其实,巴厘岛真正美丽的海滩景色是出海的岛屿,而陆地玩法更多的是体验庙宇的浓厚文化及“商业”海滩。因为Nusa Penida得花至少半天至一天的时间,且必须出海,经常是很多游客的遗珠。

Nusa Penida 是Bali东南区的一个岛屿,因为还未过度开发,且远离市区,因此以干净且震撼的自然海景闻名。要去Nusa Penida, 唯一办法是从Sanur Beach乘搭快艇, 耗时大约1小时。Sanur Beach距离Denpasar机场大约半小时至45分钟。我们包车请司机从机场接送至Sanur Beach, IDR 200,000 (Balidaily’s 司机)。

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Sanur Beach “码头”

早晨的Sanur Beach 很繁忙,很多摊位,聚集了都是出海的游客。只要找到以上的巴厘小亭,就是船只出海的聚集地。

【温馨提示:游玩Nusa的方法有两种,包车或租摩托车,而选后者肯定是便宜很多。如果你不是车神,建议最好是不要选择摩托车,因为岛上的路狭小弯曲险峻且不平坦 ,很危险!】

第一站就是素有T-Rex 恐龙美名的Kelingking Beach。在悬崖边眺望 (很高),进入眼帘的就是以下的小恐龙。凉爽的海风及舒服的浪声,再加上迷人的景色,真的是很震撼!照片毕竟只是那一刹那的捕捉,真正的亲身体验很是让人陶醉!一生中必体验一次真正的世外桃源啊!

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Kelingking Beach

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第二站是Angel’s Billabong。这里的亮点是天然的无边际泳池。“泳池”另一旁则是大蓝海。平静的“泳池”可清晰看见绿油油的青苔,因岩石峭壁而形成的天然无边际泳池,另一边深蓝却波涛汹涌的大浪打在小峭壁而形成的白色浪花,才造就了这吸引万人的必来景点!一边厢可以很汹涌,另一边厢却可以很平静,丝毫不受影响。这不就是在教人,在繁华乱世中,出淤泥而不染、洁身自爱吗?

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第三站是Broken Beach天然的拱桥,。底下的岩石,长年累月被浪花所侵蚀。浪花的痕迹狠狠地烙印在峭壁上。基本上,我们看到的就是清澈的蓝海从大海越过“拱桥”,冲进一个由峭壁 (Cliff) 所构成的大圆圈, 很是壮观。

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岛上的第一餐

午餐后就是到Crystal Bay 海滩。个人认为没什么亮点,就纯粹是海边。

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大约7点,我们抵达Sanur Beach。第一晚入住的酒店是靠近Sanur Beach 的Astana Pengembak Suite Apartment & Villa Sanur, Bali, Indonesia。

它是个公寓式住宿,价钱超便宜且地方很宽敞舒服。

【温馨提示: Grab只有在城市才会有服务,要到郊外或比较远的地方唯有包车了。那晚,从Sanur Beach到酒店只需IDR 28,000。】

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第一晚: Astana Pengembak Suite Apartment & Villa Sanur

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晚餐是步行到住宿附近的Joli Cafe享用美食。

第二天到第五天的包车司机则是 Komang Jaya Bali Tour Service (FB Review)。事前,可能编排的行程表太密集,很多司机的quotation都很贵,好在只有Komang Jaya的价钱最公道并最好商量。Komang那时的行程刚好满了,所以由他的团队——Ketut Alit代班。据说,Komang带团有很多年了 (老马识途),且大多都是带马来西亚团哦。4天行程 (2天全天 + 2天半天只需    IDR 1.9 Million不包括入门票)。接着的4天就是前文所提到的“陆地玩法”啦。

【温馨提示: 巴厘岛的司机导游太多且很竞争,个人认为没有最好的,只有最适合的。所以,选司机时看着办吧!Ketut Alit的特点是随和且不斤斤计较 (很多司机会因为超时而另外补贴),他也不会催场。只是,他会比较文静且不会24小时陪你走 (比较适合我们这种喜欢自由行的)。当然遇到我这种问题多多热情的人,熟络之后我们也无所不谈了。因为有缘相遇,而且人很好,所以也帮他宣传宣传吧!】

第二天 – 14.09.2018  East Bali +  Central Bali Trip

Pura Lempuyang > Tirta Gangga > Tegenungan Waterfall > Bebek Tepi Sawah > DD Ubud Jungle Villa

Pura在当地指的是庙,而Lempuyang是庙名(更多庙的资讯)。它是当地历史最悠久且评价高之一的庙宇,并与荣获世界文化遗产的Pura Besakih – Bali’s Mother of Temple 齐名,故必然是我们必去的庙宇之一!它是由七座庙所组成,而被誉为天空之门 (Gates of Heaven)则是取景最美的地方。

【入门票:Tuk Tuk 来回 IDR 40,000 + Sarung IDR15,000 】

从山脚搭Tuk Tuk上山,就会抵达座天空之门。若想参观主庙 (海拔1,175 m),则必须再攀登多达1,700的阶梯方可抵达庙的顶端,因此很耗时。其实,只要参观天空之门也不枉此行了。Lempuyang座落在Bali的东边,从Sanur / Denpasar出发至少耗时2.5小时。所以,建议越早抵达越好,以避开排队拍照的人群及车龙。

【温馨提示:安排行程时,得注意塞车及排队拍照参观的时间。每天涌入巴厘岛的游客很多很多,再加上几乎每个人都会有一位专用司机,塞车是必然的。为了拍这个天空之门,我们也苦等了至少1.5个小时。】

入庙前,得撒圣水 (Holy Water)。

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下图则是打卡“Instagram photo” 的圣地,亦是大多数游客会打卡的地方 (搭Tuk Tuk就可到了,不必攀爬)。巴厘独特的“天空之门”,它的亮点不外乎是那蓝天白云及雄伟阿贡火山 (Mount Agung) 所构成的壮观背景。据说,之前冒浓烟以致机场停运的火山就是Mount Agung啦。”Gates of Heaven”? 从天空之门眺望过去就是白云及雄伟的山脉,所以看似通往“天堂”的门。如果有机会拍到火山烟雾朦胧的景色,不是更唯美吗?巴厘风格设计的门再加上大自然背景,的确是绝配,难怪是大家必来的庙宇之一!伫立于如斯高海拔的“守护门”,是你不可不惊叹的当地信仰圣地!

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对她的承诺
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打情骂俏。别误会了,底下的倒影不过是拍照的一些小技巧,不是水哦!
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在历史古迹大自然前,我们是多么地渺小。

Tirta Gangga Royal Water Garden

【门票:IDR 30,000 】

水宫门,个人认为没什么特点。只是,拍照打卡很美。喂喂日本鲤鱼, 然后顺着水上并列的一个个浮砖在水上“飘扬过水”。

游完东部的景点,我们移师到中部的Ubud。第一站就是Tegenungan Waterfall。

【门票:IDR 15,000】

水不是很清澈不过从高而流的急水却很壮观!瀑布园内可顺道体验Bali Swing。从入口到瀑布,得攀登一段阶梯,又上又下,不过沿途可欣赏自然风景。接近瀑布落水的范围,体验它冲力泻下一刹那溅起的流水,真的很放松!入口处或瀑布园内有更衣间, 因此很方便。

晚餐是迎颈常盼的Bebek Tepi Sawah Ubud。顾名思义,餐桌旁就是稻田,里面还真的养了一群Bebek。据导游说,在Bali, 小鸭叫Itik, 长大了叫Bebek (长知识了)。这里著名到连印尼前总统也曾来用餐。食物其实还好,不过环境不错,因为tepi sawah (稻田旁),所以夜了蚊子也很多。

在印尼吃的第一只鱼
沙爹不是用枝干串的,而是香茅干 。
Crispy Duck (Signature’s dish) (还蛮脆的)

鸭肉不是很多肉,还蛮小只的。总觉得,印尼巴厘岛的配菜,有种奇怪的味道,不是很好入口 (可能不习惯那味道吧)。

今晚入住的是DD Ubud Jungle Villa。

坐落于丛林深处,大自然的别墅。特点是有个很美的无边际泳池及被大自然丛林包围,绝对是远离喧闹的放松别墅。围绕你的就是大自然,不时还会听见虫鸣声、鸟叫声及舒服的流水声。想要放松体验大自然绝对要来这里!更多Review

早晨来个晨泳,顺道欣赏大自然景色!

第三天-15.09.2018 Central Bali Trip

Bali Swing  Tegalalang > Luwak Coffee > Tegalalang Rice Terrace > Tirta Empul Temple > Ubud Market >Bale udang > Daun Bali Seminyak Hotel

巴厘除了庙和海滩,必去的就是独有的“Bali Swing”。顾名思义,Bali Swing不外乎是荡秋千。巴厘有很多swing, 都是大同小异,唯一的差别在于风景。比较著名的有以梯田 (Bali Swing Tegalalang )及湖泊 (Wanagiri Hidden Hills Bali Swing)为背景的千秋。

Bali Swing Tegalalang入门是免费的。园区内除了有Bali Swing, 还可享用猫屎咖啡 (Luwak Coffee)、欣赏小型梯田、flying fox及各式各样的鸟巢摆设。若是时间充裕,可慢慢在园区内打卡拍照。不过,想要体验Bali Swing得付IDR 150,000 (一个人)。更多Swing的配套。

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工作人员会先详细介绍Luwak咖啡的制作过程,然后再赠送14种各式各样的咖啡给予品尝。Luwak Coffee则一杯IDR 50,000。

接着,我们边享用午餐边欣赏梯田。

巴厘必赏的梯田景色

Tirta Empul Temple

【门票:IDR 15,000】

圣泉庙是我最向往参观的其中一间庙宇。据说,到庙里的圣水沐浴净身可带来健康财富。而且,庙内的石雕及圣水水池的艺术设计亦是我向往欣赏的因素之一。因此,来巴厘肯定别错过具有千年历史的圣泉庙!

传统巴厘风格庙宇

庙的范围很大,主要朝圣景点是圣水池。入水池前必须另外租借一种青色的Sarung (IDR 10,000)。

【温馨提示:巴厘全部庙宇都会注明,女众若正值生理期是不可以参观进入庙宇,以视尊重。尤其是圣泉庙】

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传说中的圣水

来到这里,我当然不会错过体验冲洗当地圣水的奥妙啦!换了sarung, 向当地信徒了解,在用圣水冲洗净身前,先在圣水源处,祈祷膜拜,祈求健健康康,事业顺利,财源滚滚来!哈哈!

一进入池内,就会被虔诚的信徒感染,浓厚的宗教仪式,且很庄重。池水凉爽冰冷,而且清澈见底,不是还会看见鱼只畅游。

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入乡随俗

人家常说不知者无罪。不知,就得问!水池主要分两个部分,即左边及右边。沐浴净身是从左池开始,一个接一个体验圣水。不过,千万要注意,左池圣水源处,从最后算起第二及第三的圣水绝对不可以洗!据当地信徒说,下图两个源处是留给“往生者”的!所以,自由行的大家要注意啦!

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左池,从最后第二第三算起,是不可以冲洗的哦!

庙的其他部分,可见虔诚的信徒祈祷膜拜。

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巴厘随处可见的祭品

好奇心驱使,以马来西亚国语与信徒聊了几句,原来他们正准备为月尾即将举办的庙宇庆典而准备膜拜用品。当地人也说马来话,不过听他们说的印尼话,有时还真的一头雾水。就好像他们的Itik是Bebek, 讲话是BICARA,等等。还有有一些口音 (好像是方言)真的听不懂。哈哈。

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离开神圣的庙后,我们紧接着到著名的乌布市集 (Ubud Market)逛逛。46295708_2142333892465576_6564343992761188352_n

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当地信仰的是印度教,不仅具有印度教的基本特征, 也延续了印尼湿婆教的特点,  崇拜佛教及印度教。

晚餐则是导游重点推荐,位于Kuta 的水上全竹餐厅- Bale Udang。

这里的招牌菜是Sate 虾。另外也有各式各样的Satay。当然少不了道地美食。独特的全竹设计,伫立于水上,是巴厘难得的优美高级餐厅。所以,价钱也不菲啊。

必点的Bali Sambal Kangkong

享用美食当儿,还有餐厅驻守乐器团体表演歌曲。

慰劳导游,另外打包Sate ayam

第三晚入住的是Daun bali Seminyak Hotel。设计摩登时尚且精致的酒店,且离旅游区不远,酒店顶楼还有一个天台酒吧,可欣赏Seminyak市区。

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第四天 –  16.09.2018  South Bali Trip 

KYND Community > Uluwatu Temple > Kecak Dance > Jimbaran Seafood > Kila infinity 8 Hotel Kuta

本以为想体验当地的街道景色,我们计划跟着Google Map从酒店步行去KYND Cafe。人算不如天算,我们竟然迷路了。最后只好叫Grab救命!

迷路当儿,沿途拍下的街景。旅行就是这样,就算人生地不熟,迷路了,沿途欣赏,也是一种乐趣。平时工作生活那么忙,就连“迷路”都奢侈啊!

KYND Community 是一间以全植(Plant-based)为主食的餐厅,所以不会有肉,就连burger也是哦!这里绝对是女孩打卡,拍 Instagrammable靓照 的地方,虽然是全植食物,不过真的很美味。坐落在Seminyak旅游区,搭Grab也很方便 (因为在闹市)。

首先,要介绍的是这个超健康的麦片拼盘,有心思的水果谷粮搭配,味道搭配得恰好。我又要说啦,就连平时不嗜麦片早餐的我,都爱上它了哦!所以,大家有幸来这里,必尝这招牌早餐啊!

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Pancake
完全没肉的汉堡,不过有鸡蛋,卖相很好,味道更加赞啊!
三份主食加一杯咖啡,要价IDR295,000,两人份真的超饱啊。我们当成Brunch来吃,你说值得吗?

今天的重头景点是乌鲁瓦图寺 (Uluwatu Temple)。人家说,如果巴厘岛只可以去一个庙,那就一定要去乌鲁瓦图情人崖。如果在乌鲁瓦图只能做一件事,那就一定要欣赏Kecak Dance! 情人崖是因为一对情人的投海殉情故事而命名。不过,对我来说,它只是我心目中的第二景点!哈哈!

【入门票:IDR 15,000】

【温馨提示:在这里要注意的是猴子会抢夺随身物品,不过若只是在人多热闹的地区观光,基本上别担心,本身没遇到所谓的掠夺,而猴子也不多 。参观前,听很多人说要注意,反而因此提心吊胆,影响了陶醉欣赏美景的心情。】

个人很喜欢巴厘庙宇是因为都很有特色,不是依山建,就是依海建,而每个地方都有它独有的传说。可能是信徒们对大自然都很尊敬敬畏吧,所以庙宇都被大自然包围。我们俩人在依悬崖而筑的行人道路,便行赏海景,边体验那里的传奇色彩!海景加上险峻峭壁旁的庙宇,进入眼帘的就是一副美景。

5dbb90c2-04d0-4709-8cc8-20ad1b14cc85傍晚将至,5。30正,我们已入场准备观赏Kecak Dance。此时,正是欣赏日落的绝佳时机。

【入门票:IDR 100,000】

【温馨提示:Kecak Dance一天只有一场,且游客超多,4.30 – 5.00 pm 大可先买票 (现场买),不然错过了就会被拒与门外。】

夕阳无限好,只是近黄昏。想起情人崖凄美的情人故事,又坐落在悬崖旁,此地欣赏日落是无比绝配!

今晚我们到Jimbaran享用海鲜。边享受美食,边欣赏夜景。这餐算是最饱最丰盛的一餐了,我们在沙滩上享用晚餐,美中不足的是夜色暗了。话说,相比之下,还是大马道地的Ikan Bakar比较好吃!哈哈!

导游推荐

第五天 – 17.09.2018 West Bali 

Taman Ayun temple > Tanah Lot Temple > De Moksha Boutique Resort

众多庙宇之中, 个人认为Taman Ayun Temple  相比之下,显得没什么特色,若是时间不足,大可省略,不会后悔的!哈哈!

【入门票:IDR 20,000】

不过,逛了一圈,其实里头设计还蛮震撼特别的!所以,算是有收获啦!

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终于,个人最期待最喜欢的景点就是这里,远近驰名的海神庙 。作为巴厘岛最具有特色的庙,若是没参观海神庙,就枉来此地,更别说你来过巴厘岛!所以,海神庙是必来的景点!如果来巴厘只能参观一个庙,强烈推荐切勿错过这里!

【人门票:IDR 60,000 (门票亦是所参观庙宇最贵的一次)】

【温馨提示:最佳的参观时间为傍晚黄昏时候,欣赏日落】

究竟它有何特色呢?先欣赏以下照片,再说吧!

海神庙栖息于大浪中,岩石所形成的小岛,常年累月被大浪侵蚀的岩石,把神庙点缀得更加独特奥妙!

凉爽的海风,滔滔不绝的浪声以及宏伟的神殿,所构成的天然美景,真的是百闻不如一见。唯有亲临,方可体验其神奇艺术的色彩!大自然与历史及宗教的搭配才造就了海神庙的传奇!历史

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最特别的是,不是每个时候可以翻过堤岸到“小岛主庙”欣赏,唯有退潮的时候,方可翻越。

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今天是导游带团的最后一天,我们也顺势请他吃一餐,以示感激。

De Moksha Boutique Resort

距离海神庙不远处,大约10至15分钟,就是我们此次最舒服、最享受的别墅 ,De Moksha Boutique Resort。(点击直接预订)

最后第二天,为的就是真真正正地体验最具有巴厘特色的别墅,放松心情。别墅位于乡村里头,因此被稻田及树林包围,所以环境清闲幽静,是放松缓解压力,抛离烦恼的境地!服务周到,一晚需IDR 1 Million。

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第六天 – 18.09.2018 Bali Tourist Spot 

Mrs Sippy

我们从De Moksha Resort搭别墅预订的司机 (IDR 250,000),  中午前离开别墅出发到Mrs Sippy人造水池放松,亦顺道吃午餐。

【入门票:IDR 100,000】

里头有个泳池,然后周围就是人造沙滩,除了玩水,还有食物食用 (另付)。一整个下午就在这里阅读、上网,思考人生!哈哈!

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这里应该是我们整个行程最便宜的一餐了(相比其他旅游景点),两人份点了两样主食及一个配菜,只需IDR 120,000。重点是离Mrs Sippy不远!享用完晚餐,我们就收拾心情启程前往飞机场啦!再会巴厘!

总结

若是想要以公道价格享受二人世界,巴厘岛绝对是首选!全印尼那么大,90%都是穆斯林信徒,享誉世界的巴厘岛,却是印尼唯一占了90%以印度教为主的岛屿,美丽的景色,古老的神话。

有生之年,你也岂能错过到巴厘岛参观神庙,逛逛秋鞭呢?

只是,一个旅游业那么发达的地方,交通地区发展却有欠理想,背后究竟是国家的问题还是当地宿命问题呢?

会计师 撩妹语录2.0

她说不过瘾,所以再创作!撩妹语录1.0

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对于client 的穷追猛问,我们只能说work in progress.

8

我们最不希望收到Income Tax Department 的信件。

9

切记Initial item 是capital in nature.

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折旧永远是Tax Com 里第一个被add back 的item。

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会计师 撩妹语录1.0

其实,会计师也可以很有趣。

会计师最不想听到客户说的一句话。

2.

如果个人卖房子不想被tax 那么高,就先忍五年吧。第六年才卖,产业税是零哦。更多资讯

3

公司支出的bank loan interest、term loan interest、overdraft interest 不一定是100%可以扣税。

4

如果客户帮不到你。。。GL 就是你唯一的办法。

6

客户的心声。

7

 

#理财篇# 2 再融资 + 房子头期钱

上期回顾:如果先买房,你可以在短期内购买更值得又比现在便宜的车,可能还会是“免费的”。这回我们就来谈谈该如何实现 + 如何“花”薪水。

【错过#理财篇#1 的分享可点阅:精彩内容】

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再融资 (Refinance)

所以是怎样买“免费”车呢?很简单,买了房子,确保你每月准时付贷款。维持了良好的付款记录,再想其他银行申请再融资。再融资后有两个主要的好处:

  1. 更低的利息 *
  2. Cash Out Refinancing #

* 通常新的银行会重新估计房子的价格,并给予更低更吸引的利息 (BLR),  所以间接地减少比以前每月得还的数目。而剩下的差距,不仅可减轻负担,还可以宽松现金流,最重要的是再融资后,也会省下更多的利息。

# 再融资后获得的新贷款,在扣除还欠的房贷,剩下的差价可转换成现金提出来。

【贴士:马来西亚各大银行再融资利息比较】

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更多再融资的详情。

【提示: 再融资前必须了解与现在的银行贷款合约的”Lock in Period”还有多久,因为提早毁约可能会有罚款】

那又要怎样存下房子头期钱呢?

薪金分配法。

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理财的第一步,就是要确保每一分辛辛苦苦、日夜奔波所攒下来的血汗钱,被用在对的地方,千万别成为钱的奴隶。

其中推介的是黄金 6 : 4 分配法。

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资料来源:经理人

60%的薪水可再分为:

  • 20%:存款 (可分10%作为投资)
  • 30%:房贷或房租
  • 5-10%:保险
  • 5-10%:杂费

40%为每月的其他生活开支。

这里要强调的是,每个人可根据自身的条件情况而量身定制独有的一套分配法。我个人则会多分出10% 给自我增值。不过,保险费最好不要超过薪金的10%, 生活开支 (吃喝玩乐)不要超过60% (40% 至 60% 最为理想)。更多薪水分配法

为了确保你能存到第一笔头期钱,存款、投资及保险是缺一不可!

除了薪水分配法,还能怎样?

当然,好好分配钱的流向,只是理财的基本功。要如何在预期内赚第一桶金,方法多得很!我们下期再谈!

关键是耐性自律

总结:理财不是一两天、一两年的事,它需要的是耐性及自律,越早了解如何用钱,那你就越早实现财务自由!

切记, 理财不是短跑,而是一场马拉松。

 

免责声明:以上纯属个人观点,仅供参考。

 

【年轻人】的机会

今天,要分享从面子书上读取的一个关于—“机会”的故事。Credit to @Zoel Ng: 影片

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“机会”可以四种门为分类:

  1. 钥匙开的门:利用技术所获得的机会;
  2. 密码开的门:因身份地位所获得的机会;
  3. 自动门: 看透并逮住趋势的机会;及
  4. 开关定时的门: 对的时机逮住对的机会。

对我来说,巧妙地把四种机会链接一起,就会逮住机会,成功率自然爆升!既能发挥机会最大的潜力!

  1. 或许,只有技术,可能成功机会不大。(只有技术,没人脉)
  2. 有了技术,身份地位显赫,机会慢慢来。(有技术,人脉变强了)
  3. 有了技术, 有了身份,捉不着趋势重点,机会不大吧?(有技术,有人脉,却发掘不到好项目)
  4. 有了以上三点,没有天时、地利、人和,又如何有机会成功呢?(全部都有了,几时行动才是好时机?)

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    没机会的木门?Photo credit to Pixabay

个人认为,真正的机会精髓在于,年轻人如何看透并应用以上四种“门”!可能,掌握了4种机会,或许就是你出人头地的一天了!掌握不了,不就是机会成本吗 (Opportunity cost)?

这一切,恰似创业的四大机会?又是发梦的时候,套在自己的身上:

会计专业 > 会计身份圈子及人脉 > 科技+会计 (会计的未来趋势) > 问题是, 何时才是对的时机呢?再捉不住、看不准机会,会计师的未来真的会被人工智能 (AI)所取代吗?

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会计师的未来 (What is the future of accounting?)                              Photo credit to Pixabay

 

 

 

泰好玩!Bangkok曼谷双人自由行 6天5夜

第一天 (31.01.2018)  DMK > Travelodge Sukhumvit 11 > Neon Night Market

我们是乘搭从Hat Yai 到曼谷的班机, 因为是本地航空,所以一个人来回双程票价只需要2,359 Thai Baht!

5.25 p.m. 抵达Bangkok Don Mueang (DMK) 机场。

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Bye Malaysia, Hi Bangkok!
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机场打卡 – Don Mueang International Airport

到机场后,我们选择搭巴士到最近的BTS (曼谷的主要捷运站)Mo Chit站。巴士编号是A1 或 A2, 搭巴士相比德士肯定是超便宜 (只需30 bath)。 当然,唯一的缺点是巴士会很拥挤。离开机场时是大约6.00 pm, 通往城市的交通还蛮顺畅。大约20分钟,我们就抵达了Mo Chit站。

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BTS 通行证 (最适合游客的一日证只需120 Baht)

更多的曼谷公共交通详情: BTS

5 晚的住宿都在 Travelodge Sukhumvit 11 。* 其他类似不错的酒店优惠 *

一晚价钱只需1,058 Thai Baht (新开价格),很适合自助两人行。重点它是新酒店 (23.08.2017 才刚开幕), 所以很干净新颖摩登 (更多照片)。且距离最近的BTS Nana 站只有大约7 分钟的步行路程。酒店有免费Tuk Tuk 载送去Nana站(单程从酒店出发),不过次数不是很频密。

【贴士】以环境、价钱、服务态度来评,个人认为是有4星级的评价哦!想要住得舒适又价钱公道,这里是最适合不过了。晚上,沿路到Nana BTS 站的路途都很热闹哦!

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迎客大招牌

来到曼谷,又怎能不去著名的夜市?

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Pad Thai, Pancake 及 Thai Milk Tea 全都是她的最爱。我的最爱是海鲜炒饭 。

吃完晚餐后只是在回着酒店的路程沿途行赏曼谷市中心的夜景。

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第二天 (01.02.2018) 水门市场> 水门海南鸡饭 > 昭披耶河半日游 > Siam Square >Mango Tango

一大清早(6点),就被她给吵醒了……吵着要去Pratunam Market。

Pratunam market (水门市场)是泰国最大的女装市集。之所以那么早来是因为这个是早市的批发市场,据说大部分的批发档口一大清晨就会开始摆档,而且越早越便宜哦 (凌晨4 点就开始了)。售卖的大多都是衣服皮包,总之就是女人的“廉价”购物天堂。这里非常之沙丁鱼复杂拥挤,人挤人,扒手自然很多。

地标:BTS Chit Lom > Big C / Central World > Platinum Fashion Mall 对面

开始血拼之前,我们点了当地的古早鱼粥当早点。有趣的是,不时还会看到和尚在市场里化缘。由于太早醒了,逛完后我们就回到酒店歇息片刻直至午餐时间。

午餐就是引颈期盼的著名海南鸡饭(水门市场附近) 。这里著名的有两间,一间是青色招牌,一间是粉红招牌。

水门海南鸡饭

接着就是昭披耶河半日游。

地标:BTS Siam > BTS Saphan Taksin > Chao Phraya River

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只要来到昭披耶河 , 基本上就是把泰国著名寺庙给走完了 。整条河从北到南都会有重点码头,而大致上每个码头附近就会有旅游景点(寺庙等)(参考下图),而旅游船只会专载送游客游走整条河。大家可以选择购买一日游河证 (180 Baht) 或购买单程船票 (到指定码头)。

【贴士】如果对泰国历史文化、寺庙有浓厚兴趣的,建议可购买一日通行证,可以无限次任搭至每一个码头。船票没包含景点入门票。

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昭披耶河 (Chao Phraya River)景点

大皇宫 (Grand Palace), 入门票要价500 Thai Baht。作为国王举行宗教仪式的佛寺,这历史景点自然有它的亮点之处。里头都是精致庄严的佛像佛寺,堪称大饱眼福。不过遗憾的是,整座寺庙人山又人海,根本就是过度商业化。

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郑王庙

晚上的节目就是去Siam Square 大血拼。接着就是去吃芒果甜品——Mango Tango Cafe。

夜游泰国Family Mart.

第三天 (02.02.2018) Platinum Fashion Mall > After You Cafe > Baiyoke Sky Buffet Dinner

由于是自由行,早上就放慢脚步,在酒店先游个晨泳。

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翻版Infinity Pool :更多照片   

接着又是去Platinum Fashion Mall 疯狂血拼。这里基本上是Pratunam Market 的升级版(有冷气),而且一样便宜,男女老少的衣服都可以买到哦!男生们也可以有很多购物选择。

今天的甜点重头戏就是远近驰名的—-After You Cafe.

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Central World 分行
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Thai Milk Tea 口味

这一次之旅,我们足足吃了3次的After You 甜品。就连平时不嗜甜品的我亦被它迷恋了。专看卖相,再加上入口即化,搅得纤细密密麻麻的冰沙,口感细腻,简直是欲罢不能!个人强烈推荐Milo口味!

晚上就是此次旅程的亮点—– Baiyoke Sky Hotel Buffet Dinner。大约703 Thai Baht,您就可以在曼谷市最高的楼顶餐厅享用晚餐。

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曼谷市夜景
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第一次的旅行。第一次和她庆祝生日。

话说,到曼谷旅行纯粹是为了给她个难忘的生日。所以惊喜陆续有来。。。。。。

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第四天(03.02.2018) Central World > Nara Thai Cuisine > Siam Paragon > Som Tam Nua

今天,与一位在曼谷工作的亲戚相见,而他介绍了我们这间在Central World 七楼,连续多年荣获泰国最佳餐厅的荣誉 —–Nara Thai Cuisine (官网)

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我们四个人叫了9样泰国道地美食。味道卖相都是5星级,果然名不虚传。想要来顿丰富的道地美食,就千万别错过这间餐馆!

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必点的泰国空心菜。据说,很多人远道而来就是要吃这菜。

晚餐则要重点推介—–曾被CNN采访过的人气餐馆Som Tam Nua。地点在Siam Square 附近的Siam Square Soi 5 (靠近Mango Tango Cafe)。36391959_2030938106925071_4238732962775957504_n

之所以那么红是因为价钱不贵而且真的很好吃,很开胃的泰国菜。必点的有招牌炸鸡、泰式炸鱼及泰式沙拉 (Som Tam)。

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“巧遇”她的朋友。足足等了半小时的队才吃到Som Tam Nua

吃饱饱后,我们就去膜拜四面佛。这里的四面佛地理位置独特(坐落在繁华都市), 常年香火鼎盛,且听说非常灵验。据说,若是情侣得分开进入膜拜且若是愿望达成后一定得旧地还愿。

地标:BTS Chit Lom > Erawan 百货公司旁 (Central World 附近)

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四面佛

第五天 (04.02.2018) Taling Chan Floating Market >            Chatuchak Market > 曼谷唐人街

来到泰国又怎能没去水上市场呢?曼谷著名的水上市场都是在郊外,所以BTS是去不到的。我们选择了当地人较喜欢的Taling Chan Floating Market (相比著名的丹能莎朵水上市场安帕瓦水上市场较少外国游客)。交通很方便,可以在Central World 前面的巴士站,乘搭79 号巴士前往。

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我们参与了一个小时的木船游河(Boat Trip), 沿途欣赏当地人还保留并居住的沿河木屋。不时还会看到小孩在木屋旁的河边嬉水。有别于其它水上市场,这里所呈现的是当地传统水上人家的独有文化。

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午餐可以在河畔享用泰国盐烤鱼

午餐后,我们搭Uber去恰图恰周末市集(Chatuchak Market),路程不远 (大约18公里)。如果要回市中心,也可以搭一样79号的巴士回去。

恰图恰周末市集是全世界最大的观光市集 ,规模大约15个足球场、8或9千个摊位!所以你说来曼谷,怎么可以不来见识呢?里头卖的物品玲琅满目,大约有20到30不等类型的摊位 (参阅下图以号码归类的摊位摆设)。更多攻略可参考: 详情。

【贴士】周末市集,顾名思义,千万记得只有在星期六、日才有开喔(最热闹阶段)!

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市集大蓝图

走马看花数小时候后 (因为实在是太大了),我们转搭MRT线到Hua Lampong 站 (1号出口)去曼谷唐人街 (Yaowarat China Town)。四海之内皆兄弟,来泰国的华人都会去的中国城,这里有点类似香港街道,最繁忙的路段充斥着红彤彤的招牌。

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我们的晚餐则是网友都会推荐的海鲜大排档——T&K Seafood。

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蛋炒饭 + 海鲜东炎汤+辣椒蟹肉 (绝配!)

第六天 (05.02.2018)Terminal 21 > Pier 21 Food Court > 机场

Terminal 21 是一个以飞机场为主题的购物中心,每一层则是以飞机降落的世界各个国家为主题。之前有提到吃了3次After You 甜品, 第一站是Central World, 接着Siam Discovery, 最后是这里啦, 哈哈!

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又再甜品 + 男友视角

Terminal 21里的Pier 21 Food Court 享用午餐。这里售卖各国各样的美食,我们选择了新加坡米其林摘星餐厅—–了凡香港油鸡饭‧面 (Hawker Chan)。

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米其林餐厅Hawker Chan:了凡油雞飯

再见曼谷!我们下回见!

感想

曼谷被誉为微笑之城,更被誉为东南亚的购物天堂。辛辣美味的泰国辣味,是我对她的迷恋。随随便便的Sawadee Khrup突显了他们的热情国度。这一切都不是浪得虚名的!蓬勃发展的旅游业,绝对是这个国家的老招牌,可近年来的政治动荡,却是不得不提防的绊脚石。

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Officially graduated! MSc in Professional Accountancy and why?

I did it! It has been a long awaited day. The second greatest achievement in my education right after the enrollment as an ACCA affiliate since 2016.  Now, I am officially an alumni of University of London (UoL).

After waiting for roughly 4 months, finally receiving the prestigious certification by today.

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Certificate received

The course is run by UoL, with the Programme direction and assessment is undertaken by University College London (UCL), which has been ranked as the top 7 (Source 1) in the QS World University Rankings 2018!

Learn more about this course : Source 2. Official University website Source 3.

Why Master?

Questions raised from most of them, which including: “Why are you taking Master since you have already awarded ACCA qualification? Isn’t that wasted or too much as being an ACCA affiliate is more than suffice (Saying being an Accountant does not need Master)? Well, I have no argument on that and it is true”. The answer to these questions is: “I do have my own dream”. It is my dream in getting a degree or master (As I only have an ACCA qualification) and to challenge myself out of the comfort zone.

It was a morning in December 2016 which I have decided to register the course. My concerns were: “Am I able to cope with the course and how hard is it? What if I fail the course? Is the course worth in money of value?”

Return?

It was my instinct that drove me to brave myself, to realise one of my life goal. Now, I have unlocked this goal and what actually have I obtained? Definitely, this qualification has added value to my career advancement and CV.  Despite of this, I have gained a lot from the course. Most important lesson I gained is that, there is nothing impossible if you think it is possible!

* Frankly, I have no confidence in passing the course at that time as ACCA’s syllabus is entirely different from this course.

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Offer Letter after registration  Registration Link

The course has opened my eyes on the international standard of English (Definitely I have to do a lot reading with technical jargon) and the world class of University standard (Also as a way to evaluate whether am I up to that standard being an ACCA qualified, if not then what is my improvement area?). Via this course too, it has united a group of friends from all around the world, namely England, Dubai, Africa, China, Singapore, etc. (We do maintain a Whatsapp group of Alumni). Who knows one day we may have achieving some big things among these weak ties globally? It was not an easy task to cater my daily job and this Master course at the same time (As I was having a full time job as a tax consultant in a local firm), I have to set up self discipline to cater all these, i.e sacrificing my entertainment time, wake up at 6 or early morning for reading, etc.. Prioritisation and time management skills were further enhanced and trained.

Review

  1. The whole course is designed in a way to meet the world class standard with interesting reading and international hot topics such as tax avoidance issue, Financial crisis, M&A (If you are keen in international issues and working in Finance related industries);
  2. There are a lot of reading to do (Get ready your dictionary!) to complete the assignment;
  3. It has no examination (For pathway 2) but the assessment is based on your project assignment only but demand high research, critical, reading and writing skills;
  4. Whole course would take you one year (If you are studying part time then you may need to allocate time wisely and there are deadlines to meet for assignments);
  5. Online tutor is very helpful but it takes time for them to reply promptly;
  6. Self study is required, being an online long distance course but you may opt for local institutional guidance (List of tuition providers);
  7. Most of the reading materials are in soft copy file and not much video lecturing (Normal laptop is sufficient); and
  8. Students have full access to online library and many online research tools are available in completion of assignment (Handy resources available);

In short, I highly recommend those partly or fully qualified ACCA students to enroll in this course if you are keen. Reasons being simple, you get a world class qualification with affordable cost (Not as high as compared to other UK universities) simply because the recognition of your ACCA qualification and “2 in 1” bonus (ACCA + MSc), which is the first in the world.

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So, what’s next?

I do not see this as an end of the learning pathway and the MSc would be the new spark of my career life. This achievement definitely drives me to hit my career to the highest achievement in becoming a tax expert in the future! Being a holistic person is not easy and I am not only looking for academic successful but hopefully becoming an all rounded person.

 

Appreciation

Last but not least, without my parents and my girl friend, I wouldn’t have achieved this milestone. A big thank you to them! Their support and companion is the best motivation throughout the whole learning process! “SHE” is the one who motivated me while I was in downturn and “rewarded” me with good food on every timely submission of assignment online. 🙂

 

 

#理财篇# 1 先买车或买房?

最近因为消费税(GST) 调整至0%, 3个月的无税假期,市场上都充斥着“‘趁便宜快消费”的心态。的确,因为GST 0%, 很多产品尤其是汽车的确很便宜 (可能是近5年都不会有的价格了)。对于首车族或是刚要换车的人,现在应该是最佳时机。当然,就连我也心动了。

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重点是,买车真的有需要吗?是因为便宜所以应该买?那可不一定。对我来说,要考虑的有:车是你的必须品吗?买车=负债还是资产?

今天的分享是冲着年轻人,以理财的角度切入 。首先,我们要了解,买车对购买者来说都是负债,买房是资产。差别在与:

第一, 车价只跌不升(除非是超级豪华限量版)而房价普遍会升(视情况而定)。

第二,车贷利息会比房贷利息来得不划算。 车贷是用平息 (Flat rate) 计算 , 亦即每个月要还的利息,整个贷款期限都是一样的,如果这个月多还,只会被当成是提前还帐。打个比方,贷款总数RM70,000, 年底还了只剩RM61,000。第二年利息计算还是用RM70,000。

当然,房贷的利息计算是根据欠下的余款。更多详情可参阅 Link1。

这篇文不是阻止你买车,而是要你用房贷买房送车。

很简单。长期来说,车会是个累赘,是个”jiak liao bi” 的小孩,怎么吃都不会长肉,还一直生病,可能每年的医药费会让你喘不过气。房子 (如果地点好),可能是个潜力股。今天喂他吃三碗饭,五年后可能会三倍奉还你三包米。

所以,年轻人,与其把钱花在车贷,倒不如累积屯粮,投资房产。当然,如果个人条件不允许,车可以买,不过最好是二手车 (如果可行尽量用交通工具)。

总结是,年轻人先买房子再买车才是理财最佳途径 。小贴士,如果先买房,你可以在短期内购买更值得又比现在便宜的车,可能还会是“免费的”。不过,如果先买车,短期内买房100%是遥遥无期了!究竟是怎样呢?那又要怎样存下房子头期钱呢?我们下期再分享!